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Leis­tun­gen für Haus­eigen­tü­mer­In­nen

Im Mit­tel­punkt steht bei uns die in­di­vi­du­el­le und auf die Wün­sche der Haus­ei­gen­tü­mer­In­nen ab­ge­stimm­te Be­treu­ung ih­rer Lie­gen­schaf­ten. Unter Punkt 1) fin­den Sie die von uns an­ge­bo­te­nen Leis­tun­gen, wel­che die all­ge­mei­ne, kauf­män­ni­sche und tech­ni­sche Im­mo­bi­li­en­ver­wal­tung um­fas­sen und im Ver­wal­tungs­ho­no­rar ge­mäß § 22 MRG ent­hal­ten sind. In Punkt 2) ist un­se­re un­ent­gelt­li­che Not­ruf­be­treu­ung an­ge­führt. Der Punkt 3) be­in­hal­tet je­ne zu­sätz­li­chen Tä­tig­kei­ten, die wir ger­ne im Auf­trag der Haus­ei­gen­tü­mer­In­nen ge­gen ge­son­der­tes Ho­no­rar über­neh­men.

1) Leistungen „Ba­sis­ver­wal­tung“ chevron

a) All­ge­mei­ne Im­mo­bi­li­en­ver­wal­tung chevron

  • Ver­tre­tung der Ei­gen­tü­mer­In­nen in al­len Be­rei­chen der or­dent­li­chen Ver­wal­tung
  • Or­ga­ni­sa­ti­on, An­la­ge und lau­fen­de Füh­rung der Ak­ten
  • Be­ra­tung bei der Vor­be­rei­tung und dem Ab­schluss von Miet­ver­trä­gen (im üb­li­chen Aus­maß)
  • Er­rich­tung und Aus­fer­ti­gung von Miet­ver­trä­gen und Zu­satz­ver­ein­ba­run­gen nach Rück­spra­che mit den Auf­trag­ge­ber­In­nen
  • Ab­wick­lung von ein­ver­nehm­li­chen Ver­trags­auf­lö­sun­gen oder ein­ver­nehm­li­chen Be­en­di­gun­gen von Miet­ver­trä­gen nach Rück­spra­che mit den Auf­trag­ge­ber­In­nen
  • Än­de­run­gen be­ste­hen­der Miet­ver­trä­ge in Ab­stim­mung mit den Auf­trag­ge­ber­In­nen
  • Ver­hand­lun­gen mit Mie­ter­In­nen
  • Ab­schluss von Ver­glei­chen mit Mie­ter­In­nen in Ab­stim­mung mit den Auf­trag­ge­ber­In­nen
  • Über­wa­chung ver­trag­li­cher Ver­pflich­tun­gen der Mie­ter­In­nen
  • Über­ga­be und Über­nah­me von Be­stand­ob­jek­ten im Ein­ver­neh­men mit den Auf­trag­ge­ber­In­nen
  • Be­ra­tung bei der Vor­be­rei­tung von Kün­di­gun­gen und Ver­an­las­sung von Kün­di­gun­gen auf Wunsch der Auf­trag­ge­ber­In­nen
  • Be­auf­tra­gung von Miet­zins- und Räu­mungs­kla­gen samt Ex­e­ku­ti­o­nen in Ab­spra­che mit den Auf­trag­ge­ber­In­nen
  • Über­wa­chung der Ver­si­che­rungs­ver­trä­ge auch durch un­ab­hän­gi­ge Ver­si­che­rungs­mak­ler­In­nen (not­wen­di­ge Ver­trags­än­de­run­gen er­fol­gen grund­sätz­lich nach vor­he­ri­ger Rück­spra­che mit den Auf­trag­ge­ber­In­nen)
  • Ab­wick­lung von Ver­si­che­rungs­schä­den
  • Kon­trol­le der Ar­bei­ten des Rei­ni­gungs­per­so­nals und der Haus­be­treu­ungs­fir­men
  • In­for­ma­ti­o­nen an die Auf­trag­ge­ber­In­nen über al­le wich­ti­gen und/oder un­ge­wöhn­li­chen An­ge­le­gen­hei­ten im Zu­sam­men­hang mit der Ver­wal­tung der Lie­gen­schaft
  • Ab­schluss von Dienst- und Werk­ver­trä­gen zur lau­fen­den Be­wirt­schaf­tung

b) Kauf­män­ni­sche Im­mo­bi­li­en­ver­wal­tung chevron

  • Ein­rich­tung ei­nes ei­ge­nen Bank­kon­tos für die Lie­gen­schaft zur Ge­währ­leis­tung der Trans­pa­renz des Zah­lungs­ver­kehrs
  • Ord­nungs­ge­mä­ße Buch­füh­rung
  • Er­stel­len der mo­nat­li­chen Miet­zins­vor­schrei­bun­gen
  • Miet­zins­in­kas­so
  • Ef­fi­zi­en­tes Mahn­we­sen
  • Ver­wal­tung und Si­cher­stel­lung ver­ein­bar­ter Miet­si­cher­hei­ten (Kau­ti­o­nen)
  • Evi­denz­hal­tung von Wert­si­che­rungs­ver­ein­ba­run­gen und Vor­na­hme der Miet­zins­an­pas­sun­gen
  • Ef­fi­zi­en­tes Ener­gie- und Kos­ten­ma­na­ge­ment im Be­reich der Be­wirt­schaf­tungs­kos­ten (all­ge­mei­ne Be­triebs­kos­ten, Lift­be­triebs­kos­ten etc.)
  • Über­prü­fung der Rech­nun­gen auf In­halt und Rich­tig­keit so­wie ter­min­ge­mä­ße Be­zah­lung
  • Ad­mi­nis­t­ra­ti­on von Dar­le­hen und lau­fen­de Zins­satz­kon­trol­le
  • Er­stel­lung der Jah­res­ab­rech­nun­gen für Be­triebs- und sons­ti­ge Be­wirt­schaf­tungs­kos­ten (Hei­zung, Lift etc.)
  • Vier­tel­jähr­li­che oder jähr­li­che Haus­ei­gen­tü­mer-Ab­rech­nun­gen mit ent­spre­chen­den mo­nat­li­chen Akon­to­zah­lun­gen
  • Mo­nat­li­che/Vier­tel­jähr­li­che Ers­tel­lung der Um­satz­steu­er­vor­an­mel­dun­gen
  • Er­stel­lung der Um­satz­steu­er­er­klä­run­gen
  • Lohn­ab­rech­nun­gen

c) Tech­ni­sche Im­mo­bi­li­en­ver­wal­tung chevron

  • Evi­denz­hal­tung der für die Be­triebs­füh­rung er­for­der­li­chen Un­ter­la­gen wie Be­schei­de, Plä­ne etc.
  • Un­bü­ro­kra­ti­sche und ra­sche Ver­an­las­sung so­wie Ko­or­di­na­ti­on not­wen­di­ger In­stand­hal­tungs­ar­bei­ten samt Nach­kon­trol­le
  • Re­gel­mä­ßi­ge Be­ge­hun­gen und In­for­ma­ti­o­nen über den all­ge­mei­nen Zu­stand und die Bau­sub­s­tanz

2) Kos­ten­lo­se Not­ruf­be­treu­ung chevron

Wir sind für Sie in Not­si­tu­a­ti­o­nen (Ge­bre­chen etc.) auch au­ßer­halb un­se­rer Bü­ro­zei­ten je­der­zeit un­ter un­se­rer Te­le­fon­num­mer +43 (0)1 796 69 60 er­reich­bar.

3) Leis­tun­gen „Er­wei­ter­te Ver­wal­tung“ chevron

a) All­ge­mei­ne Im­mo­bi­li­en­ver­wal­tung chevron

  • Al­le wei­te­ren über das Aus­maß der or­dent­li­chen Ver­wal­tung hi­n­aus­ge­hen­den Ar­bei­ten, die nicht un­ter Punkt 1a) auf­ge­lis­tet sind, nach vor­he­ri­ger Ho­no­rar­ver­ein­ba­rung

b) Kauf­män­ni­sche Im­mo­bi­li­en­ver­wal­tung chevron

  • Er­stel­lung der Un­ter­la­gen zur Ein­kom­men­steu­er­er­klä­rung (Steu­er­bei­blatt) ge­gen ge­son­dert ver­ein­bar­tes Ho­no­rar

c) Tech­ni­sche Im­mo­bi­li­en­ver­wal­tung chevron

  • Or­ga­ni­sa­ti­on und Ko­or­di­na­ti­on von grö­ße­ren In­stand­set­zungs- und Ver­bes­se­rungs­ar­bei­ten etc. so­wie die Über­wa­chung und Kon­trol­le der Bau­tä­tig­kei­ten (Ho­no­rar 5 % der Net­to­auf­trags­sum­me)
  • Er­stel­lung von Sa­nie­rungs­kon­zep­ten – z. B. Ge­bäu­de­sa­nie­run­gen, Ab­wick­lung von För­de­rungs­ver­fah­ren etc. – je nach Um­fang ge­ge­be­nen­falls in Zu­sam­men­ar­beit mit ei­nem tech­ni­schen Bü­ro (Ho­no­rar von EM-Immobilien 5 % der Net­to­auf­trags­sum­me zu­züg­lich ei­nes all­fäl­li­gen Ho­no­rars ei­nes tech­ni­schen Bü­ros laut se­pa­ra­ter Ver­ein­ba­rung mit den Auf­trag­ge­ber­In­nen)

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