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Leis­tun­gen Woh­nungs­eigen­tü­mer­ge­mein­schaf­ten

Es ist uns ein An­lie­gen, für Woh­nungs­ei­gen­tü­mer­ge­mein­schaf­ten ei­ne kun­den­ori­en­tier­te und um­fas­sen­de Be­treu­ung zu ge­währ­leis­ten. Aus die­sem Grund bie­ten wir ne­ben den Ver­wal­tungs­tä­tig­kei­ten nach den Be­stim­mun­gen des Woh­nungs­ei­gen­tums­ge­set­zes (sie­he Punkt 1), die im jähr­li­chen Ver­wal­tungs­ho­no­rar ent­hal­ten sind, auch kos­ten­lo­se Zu­satz­leis­tun­gen (sie­he Punkt 2) an. Un­ter Punkt 3) fin­den Sie op­ti­o­na­le Zu­satz­leis­tun­gen, die wir im Auf­trag der Woh­nungs­ei­gen­tü­mer­In­nen ge­gen ge­son­der­tes Ho­no­rar ger­ne über­neh­men.

1) Leis­tun­gen „Ver­wal­tungs­tä­tig­kei­ten ge­mäß WEG“ chevron

  • Ver­tre­tung der Ei­gen­tü­mer­In­nen in al­len Be­rei­chen der or­dent­li­chen Ver­wal­tung
  • Ord­nungs­ge­mä­ße Buch­füh­rung
  • Vor­schrei­bung und Ein­he­bung der Wohn­bei­trä­ge so­wie Kon­trol­le der Zah­lungs­ein­gän­ge
  • Mah­nung bei Zah­lungs­rück­stän­den von Woh­nungs­ei­gen­tü­mer­In­nen und falls not­wen­dig Klags­ein­brin­gung so­wie Be­an­tra­gung der An­mer­kung der Kla­ge im Grund­buch
  • Über­prü­fung der Rech­nun­gen auf In­halt und Rich­tig­keit so­wie ter­min­ge­mä­ße Be­zah­lung
  • Jähr­li­che Ab­rech­nun­gen ge­mäß den Be­stim­mun­gen des Woh­nungs­ei­gen­tums­ge­set­zes in über­sicht­li­cher, ver­ständ­li­cher und nach­voll­zieh­ba­rer Form
  • Ein­sicht­nah­me in die Ab­rech­nungs­be­le­ge nach vor­he­ri­ger Ter­min­ver­ein­ba­rung (An­fer­ti­gung von Be­leg­ko­pien ge­gen Kos­ten­er­satz mög­lich)
  • Ein­rich­tung ei­nes ei­ge­nen Treu­hand­kon­tos für die WEG so­wie ei­nes Spar­kon­tos zur ge­winn­brin­gen­den Ver­an­la­gung der Re­pa­ra­tur­rück­la­ge
  • Vo­r­aus­schau ent­spre­chend dem WEG (lang­fris­ti­ge Pla­nung von grö­ße­ren Er­hal­tungs- und Ver­bes­se­rungs­ar­bei­ten, Kal­ku­la­ti­on von Be­wirt­schaf­tungs­kos­ten und Re­pa­ra­tur­rück­la­ge)
  • Bil­dung ei­ner an­ge­mes­se­nen Re­pa­ra­tur­rück­la­ge
  • Auf­nah­me von Re­pa­ra­tur­dar­le­hen bei Be­darf
  • Ord­nungs­ge­mä­ße Er­hal­tung der all­ge­mei­nen Tei­le der Lie­gen­schaft
  • Ein­ho­lung von min­des­tens drei An­ge­bo­ten für über die lau­fen­de In­stand­hal­tung hi­n­aus­ge­hen­de Er­hal­tungs- und grö­ße­re Ver­bes­se­rungs­ar­bei­ten
  • Er­tei­lung des Auf­trags für grö­ße­re Er­hal­tungs- und Ver­bes­se­rungs­ar­bei­ten grund­sätz­lich an den Best­bie­ter, je­doch je­den­falls in Ab­spra­che mit der Mehr­heit der Woh­nungs­ei­gen­tü­mer­In­nen oder der/den er­nann­ten Ver­trau­ens­per­son/en
  • Un­bü­ro­kra­ti­sche und ra­sche Ver­an­las­sung so­wie Ko­or­di­na­ti­on not­wen­di­ger In­stand­hal­tungs­ar­bei­ten samt Nach­kon­trol­le
  • Ab­schluss von an­ge­mes­se­nen Ver­si­che­rungs­ver­trä­gen bzw. Kün­di­gung von Ver­si­che­rungs­ver­trä­gen
  • Kon­trol­le der Ar­bei­ten des Rei­ni­gungs­per­so­nals und der Haus­be­treu­ungs­fir­men
  • Ab­wick­lung von Ver­si­che­rungs­schä­den
  • Ein­be­ru­fung und Ab­hal­tung von Ei­gen­tü­mer­ver­samm­lun­gen al­le zwei Jah­re inkl. Er­stel­lung ei­nes Pro­to­kolls

2) Kos­ten­lo­se Zu­satz­leis­tun­gen chevron

  • In Not­si­tu­a­ti­o­nen im Rah­men un­se­rer Not­ruf­be­treu­ung auch au­ßer­halb un­se­rer Bü­ro­zei­ten je­der­zei­ti­ge Er­reich­bar­keit un­ter der Te­le­fon­num­mer +43 (0)1 796 69 60
  • Re­gel­mä­ßi­ge Be­ge­hun­gen und In­for­ma­ti­o­nen über den all­ge­mei­nen Zu­stand und die Bau­sub­s­tanz, so­fern dies ge­wünscht ist
  • Ab­schluss von Dienst- und Werk­ver­trä­gen zur lau­fen­den Be­wirt­schaf­tung
  • Über­wa­chung der Ver­si­che­rungs­ver­trä­ge auch durch un­ab­hän­gi­ge Ver­si­che­rungs­mak­ler­In­nen (not­wen­di­ge Ver­trags­än­de­run­gen er­fol­gen grund­sätz­lich nach vor­he­ri­ger Rück­spra­che mit den Ei­gen­tü­mer­In­nen)
  • Ef­fi­zi­en­tes Kos­ten­ma­nage­ment im Be­reich der Be­wirt­schaf­tungs­kos­ten (all­ge­mei­ne Be­triebs­kos­ten etc.)
  • Er­stel­lung der Um­satz­steu­er­er­klä­run­gen
  • Lohn­ab­rech­nun­gen

3) Op­ti­o­na­le Zu­satz­leis­tun­gen chevron

  • Or­ga­ni­sa­ti­on und Ko­or­di­na­ti­on von grö­ße­ren In­stand­set­zungs- und Ver­bes­se­rungs­ar­bei­ten etc. (Ho­no­rar 5 % der Net­to­auf­trags­sum­me)
  • Er­stel­lung von Sa­nie­rungs­kon­zep­ten – z. B. Ge­bäu­de­sa­nie­run­gen, Ab­wick­lung von För­de­rungs­ver­fah­ren etc. – je nach Um­fang ge­ge­be­nen­falls in Zu­sam­men­ar­beit mit ei­nem tech­ni­schen Bü­ro (Ho­no­rar von EM-Immobilien 5 % der Net­to­auf­trags­sum­me zu­züg­lich ei­nes all­fäl­li­gen Ho­no­rars laut se­pa­ra­ter Ver­ein­ba­rung der WEG mit ei­nem tech­ni­schen Bü­ro)
  • Zu­sätz­li­che von den Woh­nungs­ei­gen­tü­mer­In­nen ge­wünsch­te Ei­gen­tü­mer­ver­samm­lun­gen, die nicht un­ter Punkt 1) er­fasst sind (Pau­scha­le von je­weils net­to € 480,00 wert­ge­si­chert)
  • Al­le über das Aus­maß der or­dent­li­chen Ver­wal­tung hi­n­aus­ge­hen­den Ar­bei­ten, die nicht un­ter Punkt 2) auf­ge­lis­tet sind, nach vor­he­ri­ger Ho­no­rar­ver­ein­ba­rung
  • Be­treu­ung und/oder Ver­rech­nung von ver­mie­te­ten Ei­gen­tums­ob­jek­ten ge­gen ge­son­der­te Be­auf­tra­gung der/des je­wei­li­gen Ei­gen­tü­me­rin/Ei­gen­tü­mers bzw. der Ei­gen­tü­mer­In­nen (Ho­no­rar nach ge­son­der­ter Ver­ein­ba­rung)

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